Aujourd’hui, le secteur immobilier se concentre de plus en plus sur l’importance de la décarbonisation dans la lutte contre le changement climatique. Cet article explore les différents aspects d’une transition vers un fonctionnement à faible carbone dans l’immobilier, y compris le rôle de l’Urban Land Institute (ULI) Europe et de sa CEO, Lisette van Doorn, dans l’amorce d’un changement au sein du secteur.

L’ULI joue un rôle moteur dans le secteur immobilier. Comptant plus de 48 000 membres professionnels en Europe, en Asie-Pacifique et en Amérique, l’organisation se concentre sur le partage des connaissances et la collaboration entre les acteurs publics et privés. Sa mission est de façonner l’avenir de l’environnement bâti pour transformer les communautés dans le monde entier. La décarbonisation a été identifiée comme l’une des trois priorités de cette mission.

En tant que première classe d’actifs au monde, le secteur a un impact significatif sur l’environnement et constitue un élément clé de la lutte contre le changement climatique. Du point de vue de la réglementation et de nos responsabilités, la décarbonisation est en quelque sorte notre licence d’exploitation. « La décarbonisation ne consiste pas seulement à réduire les émissions, mais aussi à créer un avenir durable pour le secteur immobilier et les communautés qui utilisent nos services », déclare Lisette.

L’initiative C Change, menée par l’ULI Europe, vise à accélérer le processus permettant à l’environnement bâti d’atteindre un niveau d’émissions nettes nulles. « L’objectif de C Change est d’exercer un impact collectif dans le secteur immobilier en fournissant des solutions pratiques, des lignes directrices et des outils pour accélérer les efforts de décarbonisation », explique Lisette.

« La collaboration et le partage des connaissances sont essentiels en matière de décarbonisation. De nombreuses initiatives sont d’ores et déjà en cours dans notre secteur, mais en travaillant ensemble, nous pouvons renforcer mutuellement nos progrès et faire une réelle différence dans la lutte contre le changement climatique. »

Parmi les grandes priorités de la décarbonisation de l’immobilier, la rénovation des biens existants est l’une des plus importantes. Elle nécessite, par exemple, d’intégrer les risques de transition dans les évaluations immobilières et d’utiliser la tarification du carbone comme levier d’investissement et élément de l’argumentation commerciale. L’ULI Europe a réuni un large éventail d’intervenants du secteur afin de partager les bonnes pratiques et d’élaborer des lignes directrices pour surmonter ces obstacles systémiques. Cette approche pratique implique de travailler avec différents acteurs du secteur, tels que les investisseurs, les ingénieurs, les promoteurs et les banques.

Un processus de décarbonisation essentiel

« La rénovation des bâtiments existants est une étape cruciale dans le processus de décarbonisation, étant donné que 85 % des bâtiments existants seront encore là en 2050 et que l’obsolescence des actifs immobiliers s’accélérera », poursuit Lisette. « La rénovation permet non seulement de réduire les émissions, mais aussi d’améliorer la qualité globale de l’environnement bâti et d’améliorer les services à l’intention des communautés, transformant ainsi le risque de transition en opportunité. »

En élaborant des lignes directrices et des outils pour intégrer les risques de transition dans les évaluations immobilières, l’ULI guide les entreprises vers des pratiques durables et la création de valeur à long terme, renforçant ainsi la confiance des investisseurs et des parties prenantes.

Souvent sous-estimée et encore peu utilisée dans notre secteur, la tarification du carbone est un autre outil important pour soutenir la décarbonisation. En établissant un prix pour le carbone émis, elle incite les entreprises à réduire leurs émissions et à investir dans des technologies à faible carbone. « En généralisant la tarification du carbone au sein du secteur, nous envoyons un signal clair au marché sur le coût croissant de l’inaction, ce qui encouragera l’adoption plus rapide de pratiques durables », précise Lisette.

La décarbonisation de l’immobilier est un processus complexe et continu, qui dépend aussi d’autres facteurs, mais qui est essentiel pour l’avenir de notre planète et de nos communautés. L’ULI Europe, dirigé par Lisette van Doorn, joue un rôle essentiel dans l’accélération de cette transition. « Le secteur immobilier a la responsabilité de montrer l’exemple dans ces efforts », conclut Lisette. « En travaillant ensemble, nous pouvons créer un avenir plus propre, plus vert et plus prospère pour tous. »