Le développement immobilier à 360°

IMMOBEL est un développeur polyvalent qui met en œuvre toutes les compétences du métier et maîtrise ainsi tous les aspects de son activité. Grâce à son savoir-faire et son expertise dans les 3 segments incontournables du marché – résidentiel, bureau, lotissement - le Groupe se déploie à 360° pour offrir une approche globale. IMMOBEL exerce également ses talents dans le retail, au travers de projets mixtes en Belgique et au Luxembourg.

Une promotion réussie est la garantie de respecter scrupuleusement chaque phase de celle-ci aussi bien en termes d’expertise, de mesure des risque et de respects des délais. C’est ainsi qu’un projet est développé à son plein potentiel.

 

Prospection 

Le développeur donne l’impulsion, recherche clients et partenaires puis joue un rôle de fil conducteur tout au long du projet. À l’affût du marché et des mouvements fonciers, il développe un réseau, mesure les risques et saisit les opportunités de compléter le portefeuille d’un beau projet.

 

Acquisition 

Cette phase décisive donne le ton. C’est a ce stade que le flair et le talent du développeur sont particulièrement nécessaire. Il mesure les risques, analyse les pistes possible et propose un prix d’acquisition qui, s’il est accepté permettra au promoteur d’agrandir son portefeuille et développer un nouveau projet rentable


Conceptualisation 

Le succès d’un projet passe aussi par sa conceptualisation. IMMOBEL fait appel à des cabinets d’architectes talentueux pour gérer des projets de grande envergure. Tous les aspects du projet sont étudiés, réfléchis, intégrés afin de proposer aux autorités un ensemble urbain en ligne avec les besoins de la villes et les attentes des futurs occupants.

 

Permitting 

Lorsque le concept est achevé et tient la route, le développeur finalise les plans et veille à leur conformité. Puis, une fois tous les éléments du dossier en ordre, il soumet sa demande de permis. Le délai légal de réponse est d’au moins 180 jours, période idéale pour continuer à travailler en détails sur les aspects importants du projets et faire notamment le choix de l’entreprise générale.


Construction

Phase critique et très technique, la construction est la première étape réellement visible. Le bâtiment sort de terre. Le développeur supervise les actions de l’entreprise générale, elle-même chargée de coordonner toutes les compétences techniques engagées : architectes, bureaux d’études, de stabilité, d’acoustique… Ceci afin de garantir un projet respectueux du permis, des plans, des normes  énergétiques et de tout ce qui permettra de livrer un projet de qualité.


Commercialisation 

Cette étape commence souvent bien plus tôt dans le processus, selon qu’il s’agisse d’un projet résidentiel ou de bureau. Les courtiers (bureaux) ou la cellule de vente intégrée (résidentiel) se familiarisent avec le projet afin de le commercialiser. Pour faciliter ce processus, de nombreux outils de communications sont développés afin de valoriser le projet sous son meilleur angle et ainsi séduire les acquéreurs potentiels.


Marketing / Legal / Finance

Ces services transversaux viennent en appui à toutes les étapes des projets pour les promouvoir, les encadrer juridiquement et financièrement. Le département Marketing/branding imagine des entités pour incarner au mieux les projets et les bâtiments.